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本人是题述小区的业主，近期被物业通知地面停车位暂停面向业主出租，全部车位变成临停车位，采用先到先得的方式使用，3小时免费，超时按照4元一天收取。
就该新方案，提出以下两点，麻烦核实并给予答复：
1.根据对该方案的解读，小区地面已然成为对外开放的停车场，本小区业主的停车权益没法得到确实保障，这有无违反相关物权法的规定？物业表示会严格询问访客信息，但我认为实际实施过程中会漏洞百出，物业不可能做到一一确认并且确定访客身份，外来车辆完全可以钻空子进入小区占用车位，从而导致小区业主无法停车，甚至关系到小区安全问题。
2.本小区尚未成立业主委员会，对于“改变车位租赁方式以及对外如何收取停车费用”这样关系到业主重大利益的事项，物业是否可以单方面作出决定？还是需要一定的流程，例如经过一定比例业主的书面同意？
我认为，一个小区相对公平公正的车位管理方案应该是：
业主车位与访客车位（临停）分开管理，设置少量访客车位，控制进入小区的外来车辆的数量及其停车时间，超时收取高额停车费用，这样才能更好的保障本小区业主的利益。并且，为了防止访客占用业主车位，业主车位应采取固定出租的方式更为有保障。
根据物业的说法，改变管理方式的原因之一是要充分利用地面停车位，车位是小区业主共同所有，并且每月支付租金，其所谓的充分利用，不得不让人觉得是物业希望停车费创收。这样的不区分管理方式完全是对业主的不负责任，把业主的利益置于了何地？！
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